Псковская Провинция

Автоновости  Аграрный сектор  Актуальная тема  Акция  Акция "Ожившие письма с фронта"  Безопасность  Бизнес  Благотворительность  Братья наши меньшие  В областном Собрании  В Псковском районе  Взгляд  Военная тема  Военный полигон  Время действовать  Гипотезы и находки  Городской вопрос  Дачные споры  Документы  Друзья наши меньшие  Жизнь  ЖКХ  Журналистский эксперимент   Закон и порядок  Записки из ночлежки  Здоровая среда  Здоровье  Зона риска  Из жизни газеты  Информационно-консультационные центры  История  Как это было  Киномания  Красота  Культура  Мастерская   Медицина  Местное самоуправление  Музыкальная страница  На дороге  Наследие  Наука  Наши гости  Не пропустите  Необъяснимое  Неформальная провинция  Неформатный гид  Новости из городов-партнёров Пскова  Обозреватель  Образование  Обстоятельства  Общество  Опасные места  Опасные места Пскова  Острая тема  От милиции к полиции  Отдых  Официально  Павел и Петрова  Память  По волнам памяти  По области  По Пскову  По району  Повод подумать  Последние из Могикан  Потребительский рынок  Почетный гражданин  Почитаем?  Правда жизни  Праздник  Проект газеты "Жду тебя"  Проекты  Происшествия  Профессия  Профилактика  Профориентация  Прямо в номер  Прямой вопрос  Психология жизни  Путешествия  Репортер  Ровесница района  Родом из детства  С места событий  Своими руками  Связь времен  Ситуация  События года  События недели  Социальная сфера  Спецкор  Спорт  Спортивная кухня  Стиль жизни  Судебная практика  Судьба человека  Тайны Псковской земли  Театр  Темы недели  Технология обмана  Только факты  Традиции  Туризм  Удивительное рядом  Фамильные ценности  Чемпионат  Читатели пишут  Шаг в науку  Школа традиций  Экономика  Эксперимент  Экспертиза  Это интересно  Юбилей  Юрист отвечает на вопросы псковских призывников 

Этносфера

Армянская диаспора  Будет интересно всем  Дагестанская диаспора  Еврейская диаспора  Ингушская диаспора  Казачья диаспора  Латышская диаспора  Национальная кухня  Польская диаспора  Псковичи за границей  Сето  Справка  Традиционные истории  Финно-ингерманландская диаспора  Чеченская диаспора 

Предприниматель

Вопрос-ответ  Выставки и форумы  Грядущее  Начинающему предпринимателю  Наши консультации  Перемены с комментариями  Предприниматели Пскова и области  Программы  Справка  Страница №1  Страница №2  Страница №3  Улучшаем качество 

Псковская Провинция

№19 (9872)  №18 (9871)  №17 (9870)  №16 (9869)  №15 (9868)  №14 (9867)  №13 (9866)  №12 (9865)  №11 (9864)  №10 (9863)  №9 (9862)  №8 (9861)  №7 (9860)  №6 (9859)  №5 (9858)  №4 (9857)  №3 (9856)  №2 (9855)  №1 (9854)  №51 (9853)  №50 (9852)  №49 (9851)  №49 (9851)  №48 (9850)  №47 (9849)  №46 (9848)  №45 (9847)  №44 (9846)  №43 (9845)  №42 (9844)  №41 (9843)  №40 (9842)  №39 (9841)  №38 (9840)  №37 (9839)  №36 (9838)  №35 (9837)  №34 (9836)  №33 (9835)  №32 (9834)  №31 (9833)  № 30 (9832)  № 29 (9831)  № 28 (9830)  № 27(9829)  №26 (9828)  №25 (9827)  №24 (9826)  №23 (9825)  №22 (9824)  №21 (9823)  №20 (9822)  №19 (9821)  №18 (9820)  №17 (9819)  №16 (9818)  №15 (9817)  №14 (9816)  №13 (9815)  №12 (9814)  №11 (9813)  №10 (9812)  №9 (9811)  №8 (9810)  №7 (9809)  №6 (9808)  №5 (9807)  №4 (9806)    №3 (9805)  №2 (9804)  №1 (9803)  №51 (9802)  №50 (9801)  №49 (9800)  №48 (9799)  №47 (9798)  №46 (9797)  №45 (9796)  №44 (9795)  №43 (9794)  №42 (9793)  №41 (9792)  №40 (9791)  №39 (9790)  №38 (9789)  №37 (9788)  №36 (9787)  №35 (9786)  №34 (9785)  №33 (9784)  №32 (9783)  №31 (9782)  №30 (9781)  № 29 (9780)  №28 (9779)  №27 (9778)  №26 (9777)  № 25 (9776)  №24 (9775)  №23 (9774)  №22 (9773)  №21 (9772)  №20 (9771)  №19 (9770)  №18 (9769)  №17 (9768)  №16 (9767)  №15 (9766)  №14 (9765)  №13 (9764)  №12 (9763)  №11 (9762)  №10 (9761)  №9 (9760)  №8 (9759)  №7 (9758)  №6 (9757)  №5 (9756)  №4 (9755)  №3 (9754)  №2 (9753)  №1 (9752)  №51 (9751)  №50 (9750)  №49 (9749)  №48 (9748)  №47 (9747)  №46 (9746)  №44 (9744)  №43 (9743)  №42 (9740)  №41 (9739)  №40 (9738)  №39 (9737)  №38 (9736)  №37 (9735)  №36 (9734)  №35 (9733)  №34 (9732)  №33 (9731)  №32 (9730)  №31 (9729)  №30 (9728)  №29 (9727)  № 28 (9726)  № 27 (9725)  №26 (9724)  № 25 (9723)  №24 (9722)  №23 (9721)  №22 (9720)  №21 (9719)  №20 (9718)  №19 (9717)  №18 (9716)  №17 (9715)  №16 (9714)  №15 (9713)  №14 (9712)  №13 (9711)  №12 (9710)  №11 (9709)  №10 (9708)  №9 (9707)  №8 (9706)  №7 (9705)  №6 (9704)  №5 (9703)  4 (9720)  №4 (9702)  №3 (9701)  №2 (9700)  №1 (9699)  №51 (9698)  №50 (9697)  №49 (9696)  №48 (9695)  №47 (9694)  №46 (9693)  №45 (9692)  №44 (9691)  №43 (9690)  №42 (9689)  №41 (9688)  №40 (9687)  №39 (9686)  №38 (9685)  №37 (9684)  №36 (9683)  №35 (9682)  №34 (9681)  №33 (9680)  №32 (9679)  №31 (9678)  №30 (9677)  №29 (9676)  №28 (9675)  №27 (9674)  №26 (9673) 
 
 
27 2018, воскресенье, 08:02

 

ПСКОВСКАЯ ПРОВИНЦИЯ. №19 (9770), 18/05/2016

Точно от лукавого

В номере «Псковской провинции» от 20 апреля Екатерина Чернокожева, высказывая своё мнение о профессии риэлтора (специалиста в области сделок с недвижимостью) («Профессия от лукавого»), пишет, что обладатели хорошего чувства юмора сравнивают риэлторов со стоматологами: их можно не любить, но все равно придется к ним идти.

Автору этих строк пришлось не так давно побывать «со всех сторон баррикад» - и продавать, и покупать квартиру, и даже дважды. Родители решили продать свою трёхкомнатную квартиру и купить другую, поменьше. А «на сдачу» - отдельное жильё мне. Сдачи хватило на малогабаритную квартиру с сидячей ванной. Несколько лет я копил деньги, продал свою малогабаритку, добавил денег и купил полноценную «однушку» старой планировки, с газовой колонкой. Отмечу, что накоплений всё равно не хватило - пришлось брать кредит в банке и обращаться за помощью к тёще. Естественно, на пути купли/продажи пришлось не раз общаться с риэлторами. И если сначала они казались закономерным и даже нужным порождением рынка услуг, помощниками, то теперь я с чистой совестью готов сказать, что в одном из кругов дантова ада наверняка приготовлен особый «риэлторский» котёл. Всё написанное ниже - результат личного опыта.

ТОЛЬКО БИЗНЕС, НИЧЕГО ЛИЧНОГО

При слове риэлтор мне сразу вспоминается диснеевский мультяшный герой Скрудж МакДак, миллионер, буквально одержимый деньгами - в его глазах даже зрачки принимали вид знака доллара. Так и риэлтор, в первую и зачастую единственную очередь, заинтересован получить с вас деньги. Всё. Как говорится - после нас хоть потоп. Будете ли вы рады покупке нового жилья или полученной прибыли от продажи, повезёт ли вам с соседями, не заливает ли крышу вашей квартиры, и нет ли у продавца кучи наследников, которые по закону могут оспорить сделку -риэлтора не волнует абсолютно. Главное - свой кусок «налички» урвать. Даже факт личного знакомства не влияет на тягу к деньгам. Среди моих знакомых были люди, подрабатывающие на этой ниве. И они, не стесняясь, сначала говорили, что квартиру в моём районе дорого не продашь: и район не престижный, и «вообще отстой, кто сюда поедет». Через несколько дней - видимо, забыв о том, где расположена моя квартира, предлагали вариант покупки в соседних дворах, нахваливая «отличный район с шикарной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой».

Такое впечатление, что никаких моральных установок у этих людей нет. Например, когда ветеранам Великой Отечественной стали выдавать жилищные сертификаты, стоимость которых как раз покрывала цену однокомнатной квартиры, цены на эти квартиры резко, за пару недель, подскочили на 100-150 тысяч рублей. Причину продавцы объяснили предельно просто: «Квартиры ветераны не себе будут покупать, а детям и внукам. У детей наверняка есть сбережения, а если что, могут кредит взять».

ПРИМЕМ ВСЕХ

Насколько мне известно, специальных факультетов, где учат на риэлторов, не существует. Все встретившиеся люди этой профессии были самоучками. Среди них - школьные учителя, сотрудники отдела рекламы, дизайнеры, матери в декретном отпуске. Для многих это была вторая работа. Даже сотрудники офиса обычно имели другую работу и заезжали в офис по вечерам. Дело в том, что доход у риэлторов нестабильный. Напоминает поход за грибами - можно через час принести полную корзинку, а можно сбить ноги до мозолей и вернуться с пустым лукошком. Позволить себе жить только с доли от продажи квартир могут не все. Конечно, за одну сделку можно положить себе в карман солидную сумму. Например, с продажи квартиры моих родителей и покупки другой посредник рассчитывал получить 8о тысяч рублей. Причём платил ли он с них налоги, нам не известно. Но с момента заключения договора с риэлтором до того, как заветная сумма ляжет в его карман, может пройти несколько месяцев.

БЕЗ БУМАЖКИ...

Кстати, договор, ничего не гарантирует. Причём с обеих сторон. Его может нарушить как агент, так и продавец, и покупатель. Приходилось видеть, как от сделки отказывались прямо в регистрационной палате, когда риэлтор «на ушко» пообещал более выгодного покупателя. И не важно, что люди, которым отказали в продаже, приехали из деревни и собрали последние деньги на это жильё. В силу возраста они уже не могли жить в частном доме, топить печку и носить воду, и потому искали квартиру.

 

О том, что купленная вами квартира может оказаться с многотысячными долгами по ЖКХ, и говорить не стоит. Это обычная практика. Конечно, можно пригрозить нечистоплотным агентам: «увидимся в суде». Но когда ещё тот суд состоится? И кто его выиграет? А всё это время жить где-то надо...

Это же относится и к покупателям. Например, люди могут договориться между собой сами и купить/продать жилье без посредника, игнорируя заключенный договор. И никакие запугивания судом ничего не изменят. Именно поэтому риэлторы пуще всего стараются не допустить прямого общения продавца и покупателя. Вплоть до прямой слежки и назойливого предложения довезти до дома, чтобы вы, посмотрев квартиру в присутствии риэлтора, не вернулись сами и не поговорили с хозяином наедине.

ЖИЛЬЁ ДЛЯ КОРОЛЕВЫ

Добавим, что никакого уважения к продавцам у посредников нет, и, показывая квартиру покупателю, очень немногие просят разуться. А уж привести людей «посмотреть квартиру» без предварительного звонка и поздно вечером - в порядке вещей. При этом сам ритуал «показа» напоминает посещение английской королевой холерного барака. На лице риэлтора отчётливо читается: «Ну что вы так много хотите за эту халупу, тут вам самим впору доплатить, чтоб у вас хоть кто-то её купил ». При этом покупателю говорят, что такое выгодное предложение «за копейки» упускать никак нельзя. А уж та самая английская королева не живёт в этой квартире лишь потому, что дела держат её в Лондоне...

О том, что на эту квартиру претендует пара брошенных бывших жён нынешнего хозяина, микрофинансовая организация, дальний родственник-каторжанин и несколько религиозных сект, коим её обещала покойная бабушка нынешнего хозяина, риэлтор тактично умолчит. Да и зачем покупателю знать, насколько честно и правильно оформлены документы? Ещё нервничать зря. Слово честного человека (риэлтора) - всё в порядке, мамой клянусь. Кстати, довольно много риэлторов, продав 2-3 квартиры и погасив с этих денег очередной автокредит, уходят из профессии. По словам некоторых аналитиков, сейчас в Пскове продаётся всё меньше вторичного жилья, и скоро число продаваемых новостроек перевалит за 50% от всех предложений на рынке.

СВОИМИ РУКАМИ

Если учесть, что средняя зарплата в регионе примерно 15 тысяч рублей, а цена однокомнатной квартиры - около полутора миллионов, то имеет смысл контролировать процесс самому. Слишком большие суммы стоят на кону. Поэтому не поленитесь делать все сами - благо список всех нужных документов от продавца и покупателя и алгоритм действий купли/продажи недвижимости можно найти в Интернете. Мониторить рынок жилья можно вместо вечерних чатиков в социальных сетях и игрищ в «танчики», а пара тысяч рублей, потраченных на телефонные звонки, не столь и много в масштабах сделки.

Конечно, контактировать с риэлторами всё равно придётся. На ваше объявление, как мухи на мёд, набросятся посредники. Может дойти до смешного - один и тот же человек с разницей в полчаса предлагал мне сначала купить мою квартиру, а потом мне же пытался её продать на 50 тысяч рублей дороже.

Но если вы проявите настойчивость и усердие, то будете спокойно жить в квартире, купленной по настоящей цене и с правильно оформленными документами. Как гласит известная поговорка - «хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам». Мне удалось это сделать. Но только во второй раз.

Константин КОЗЛОВСКИЙ.

 

province@pskovline.ru

Оцените статью:


Комментарии

Елена | 24/05/2016 00:30
Уважаемый автор, я прямо-таки осязаю вселенскую невысказанную обиду на плохого дядю/тетю риэлтора, который вас когда-то огорчил. Это прекрасно, что вы сами во всем разобрались и смогли осуществить сделку без последствий. но расскажу вам страшный секрет: риэлторские агентства тоже проверяют квартиры на предмет наличия долга по коммуналке, родственников-сидельцев и прочего. да, не всегда возможно выявить все подводные камни, но повторюсь: квартиры проверяют, и наверняка человек с опытом сможет это сделать лучше вас. подводят даже знакомые риэлторы. ну, тут могу добавить только то, что вы, очевидно, плохо подбираете свой круг общения. мою квартиру помогала покупать давняя знакомая, она же водила меня по всем инстанциям за руку, расписывала по пунктам, куда звонить и что говорить, какие документы собирать. Потому что я, даже если бы захотела разобраться во всех тонкостях - просто не имею на это времени и желания ездить по сто раз в нужные и ненужные учреждения. Разумеется, риэлтор получила хорошее вознаграждение. Да, есть в этой профессии люди случайные - днем риэлтор, а ночью официант или мать в декрете, которые не так пекутся о заработке и репутации. Добросовестный специалист на полную ставку никогда не будет марать свою репутацию, предлагая вам сомнительные варианты, потому что сарафанное радио никто не отменял: город у нас все-таки небольшой. Поэтому от себя советую: поговорите со знакомыми, продававшими или покупавшими квартиру, чаще всего они могут объективно кого-то посоветовать. зайдите в хорошее агентство и посмотрите на доску почета, которые обычно висят на ресепшн, чаще всего фотографии там размещаются не для красоты, а за реальные заслуги.

Оставить комментарий

Ваше имя:

Комментарий

 
 
Псковская провинцияПортал государственных органов Псковской областиПсковский районВесь ПсковКинотеатр ПобедаКовчегTIR клубФедерация Автоспорта