Псковская Провинция

Автоновости  Аграрный сектор  Актуальная тема  Акция  Безопасность  Бизнес  Благотворительность  Братья наши меньшие  В областном Собрании  В Псковском районе  Взгляд  Военная тема  Военный полигон  Время действовать  Гипотезы и находки  Городской вопрос  Дачные споры  Документы  Жизнь  ЖКХ  Журналистский эксперимент   Закон и порядок  Записки из ночлежки  Здоровая среда  Здоровье  Зона риска  Из жизни газеты  Информационно-консультационные центры  История  Как это было  Киномания  Красота  Культура  Мастерская   Медицина  Местное самоуправление  Музыкальная страница  На дороге  Наследие  Наши гости  Необъяснимое  Неформальная провинция  Неформатный гид  Новости из городов-партнёров Пскова  Обозреватель  Образование  Обстоятельства  Общество  Опасные места  Опасные места Пскова  Острая тема  От милиции к полиции  Отдых  Официально  Павел и Петрова  Память  По волнам памяти  По области  По Пскову  По району  Повод подумать  Последние из Могикан  Потребительский рынок  Почетный гражданин  Почитаем?  Правда жизни  Праздник  Проект газеты "Жду тебя"  Проекты  Происшествия  Профориентация  Прямо в номер  Прямой вопрос  Психология жизни  Путешествия  Репортер  Ровесница района  Родом из детства  С места событий  Своими руками  Ситуация  События года  События недели  Социальная сфера  Спецкор  Спорт  Спортивная кухня  Стиль жизни  Судебная практика  Судьба человека  Тайны Псковской земли  Театр  Темы недели  Технология обмана  Только факты  Традиции  Туризм  Удивительное рядом  Фамильные ценности  Читатели пишут  Шаг в науку  Школа традиций  Экономика  Эксперимент  Экспертиза  Это интересно  Юбилей  Юрист отвечает на вопросы псковских призывников 

Этносфера

Армянская диаспора  Будет интересно всем  Дагестанская диаспора  Еврейская диаспора  Ингушская диаспора  Казачья диаспора  Латышская диаспора  Национальная кухня  Польская диаспора  Псковичи за границей  Сето  Справка  Традиционные истории  Финно-ингерманландская диаспора  Чеченская диаспора 

Предприниматель

Вопрос-ответ  Выставки и форумы  Грядущее  Начинающему предпринимателю  Наши консультации  Перемены с комментариями  Предприниматели Пскова и области  Программы  Справка  Страница №1  Страница №2  Страница №3  Улучшаем качество 

Псковская Провинция

№49 (9851)  №48 (9850)  №47 (9849)  №46 (9848)  №45 (9847)  №44 (9846)  №43 (9845)  №42 (9844)  №41 (9843)  №40 (9842)  №39 (9841)  №38 (9840)  №37 (9839)  №36 (9838)  №35 (9837)  №34 (9836)  №33 (9835)  №32 (9834)  №31 (9833)  № 30 (9832)  № 29 (9831)  № 28 (9830)  № 27(9829)  №26 (9828)  №25 (9827)  №24 (9826)  №23 (9825)  №22 (9824)  №21 (9823)  №20 (9822)  №19 (9821)  №18 (9820)  №17 (9819)  №16 (9818)  №15 (9817)  №14 (9816)  №13 (9815)  №12 (9814)  №11 (9813)  №10 (9812)  №9 (9811)  №8 (9810)  №7 (9809)  №6 (9808)  №5 (9807)    №4 (9806)  №3 (9805)  №2 (9804)  №1 (9803)  №51 (9802)  №50 (9801)  №49 (9800)  №48 (9799)  №47 (9798)  №46 (9797)  №45 (9796)  №44 (9795)  №43 (9794)  №42 (9793)  №41 (9792)  №40 (9791)  №39 (9790)  №38 (9789)  №37 (9788)  №36 (9787)  №35 (9786)  №34 (9785)  №33 (9784)  №32 (9783)  №31 (9782)  №30 (9781)  № 29 (9780)  №28 (9779)  №27 (9778)  №26 (9777)  № 25 (9776)  №24 (9775)  №23 (9774)  №22 (9773)  №21 (9772)  №20 (9771)  №19 (9770)  №18 (9769)  №17 (9768)  №16 (9767)  №15 (9766)  №14 (9765)  №13 (9764)  №12 (9763)  №11 (9762)  №10 (9761)  №9 (9760)  №8 (9759)  №7 (9758)  №6 (9757)  №5 (9756)  №4 (9755)  №3 (9754)  №2 (9753)  №1 (9752)  №51 (9751)  №50 (9750)  №49 (9749)  №48 (9748)  №47 (9747)  №46 (9746)  №44 (9744)  №43 (9743)  №42 (9740)  №41 (9739)  №40 (9738)  №39 (9737)  №38 (9736)  №37 (9735)  №36 (9734)  №35 (9733)  №34 (9732)  №33 (9731)  №32 (9730)  №31 (9729)  №30 (9728)  №29 (9727)  № 28 (9726)  № 27 (9725)  №26 (9724)  № 25 (9723)  №24 (9722)  №23 (9721)  №22 (9720)  №21 (9719)  №20 (9718)  №19 (9717)  №18 (9716)  №17 (9715)  №16 (9714)  №15 (9713)  №14 (9712)  №13 (9711)  №12 (9710)  №11 (9709)  №10 (9708)  №9 (9707)  №8 (9706)  №7 (9705)  №6 (9704)  №5 (9703)  №4 (9702)  4 (9720)  №3 (9701)  №2 (9700)  №1 (9699)  №51 (9698)  №50 (9697)  №49 (9696)  №48 (9695)  №47 (9694)  №46 (9693)  №45 (9692)  №44 (9691)  №43 (9690)  №42 (9689)  №41 (9688)  №40 (9687)  №39 (9686)  №38 (9685)  №37 (9684)  №36 (9683)  №35 (9682)  №34 (9681)  №33 (9680)  №32 (9679)  №31 (9678)  №30 (9677)  №29 (9676)  №28 (9675)  №27 (9674)  №26 (9673)  №25 (9672)  №24 (9671)  №23 (9670)  №22 (9669)  №21 (9668)  №20 (9667)  №19 (9666)  №18 (9665)  №17 (9664)  №16 (9663)  №15 (9662)  №14 (9661)  №14 (9712)  №13 (9660)  №12 (9659)  №11 (9658)  № 10 (9657)  № 9 (9656)  №8 (9655)  №7 (9654)  №6 (9653)  №6 (9704) 
 
 
16 декабря 2017, суббота, 00:40

 

ПСКОВСКАЯ ПРОВИНЦИЯ. №38 (9840), 27/09/2017

Одни тратят, а другие платят

Пскович, проживающий по ул. Звездная,12, пожаловался в редакцию на то, что по-прежнему платит за ОДН весьма приличные суммы. Он не понимает, на какие общие нужды расходуют большие объемы воды. Ладно, холодную воду используют на уборку подъездов, промывку системы отопления. Но куда идет горячая вода, в управляющей компании ему толком не смогли объяснить. Житель с улицы Инженерной ставит вопрос шире: должен ли он вообще платить за ОДН, если постоянно живет на даче?

ПОЧЕМУ ПОЯВИЛИСЬ БАССЕЙНЫ?

Хотя общедомовые нужды теперь называют содержанием общедомового имущества, большинство жильцов многоквартирных домов не только не знают, за что платят, но даже не могут расшифровать аббревиатуры типа ХВ на СОИ и прочие сокращения. С момента появления новых строк в квитанциях по оплате ЖКУ представители различных структур - от федеральных до местных - пытались населению доходчиво разъяснить, откуда взялись дополнительные расходы и почему они являются обязательными для всех жильцов.


Общедомовое имущество, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир. Под это определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга. Бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений (п.1 ст. 39 ЖК РФ).


 

Фактически это коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Но чаще встречается весьма примитивное толкование, упрощенная трактовка этого понятия. Так, ОДН на электроэнергию - плата за освещение в подъезде; на воду - затраты на уборку лестничных клеток и полив клумб. Однако выставленные на оплату счета сразу выявили несоответствие между предполагаемыми и реальными расходами: несколько лампочек тратили, как небольшое производство, тысячи киловатт, и во многих домах, по количеству потребленной воды, можно было содержать огромные бассейны.

Но даже при таком раскладе начисления за содержание общего имущества были признаны законными, и никто не собирался их отменять. И цифры взяли «не с потолка». Жильцам выставили счета за тот объем ресурсов, которые поступили в многоквартирный дом, но не были проданы собственникам квартир и нежилых помещении. Почему же так происходит?

РАСХОДЫ МОЖНО СНИЗИТЬ


Есть несколько причин больших ОДН, которые не всегда можно «пощупать» или увидеть. Прежде всего, это утечки в подвале дома или в квартирах, где нет приборов учета, и жильцы не стремятся экономить воду, так как платят за нее по нормативу. А «капает» при этом на счет их соседей... Бывают случаи и незаконного подключения, когда от многоэтажки «питается» расположенный рядом торговый павильон.

Однако большая часть воды, которая оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном потреблении, если в доме только часть квартир оборудована счетчиками. Как показывает практика, там, где их нет, реальный расход значительно превышает норматив потребления, по которому рассчитываются услуги водоснабжения. К тому же этот норматив, например, в Пскове с начала нынешнего года почему-то уменьшили, вместо того, чтобы стимулировать людей к установке индивидуальных приборов учета и воспитывать у них бережное отношение к коммунальным ресурсам.

Довольно часто в квартирах без счетчиков прописан один человек, а проживает несколько. А значит, сверхнормативный расход воды будет распределен между всеми жильцами. Бывает, что и владельцы квартир, оснащенных приборами учета, передают в ресурсоснабжающую организацию заниженные показания или, ссылаясь на занятость и небольшой расход, делают это не каждый месяц, как положено. А между тем общедомовой прибор учета уже посчитал израсходованные ими кубометры, за которые вынуждены платить соседи как за ОДН. Есть и еще масса способов, которые ведут к увеличению платы за СОИ, например, установка «магнита» на квартирные счетчики.

КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ


После утверждения в регионах нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества плата за ОДН стала рассчитываться по одной формуле, независимо от того, есть ли общедомовой прибор учета или нет. Норматив по холодной и горячей воде умножается на площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а полученная сумма делится между всеми квартирами, исходя из их площади.

Однако с 30 июля закон дает право жильцам в домах, оборудованных приборами учета, рассчитывать ОДН как разницу между показаниями общедомового и индивидуальными счетчиками. Собственники теперь могут провести общее собрание и выбрать наиболее подходящий для них вариант. Расчет по счетчикам выгоден в том случае, если приняты высокие нормативы. Но там, где нормативы низкие, а собственники решили платить по ним, хотя в доме есть приборы учета, у них могут возникнуть конфликты с управляющими компаниями, которые по закону должны доплачивать за потребленные жильцами ресурсы сверх норматива. Вот такой получается конфликт интересов.

Но, так или иначе, а с ОДН придется смириться, несмотря на то, полезны они лично для вас или нет. Потому что жизнь в многоквартирном доме накладывает на каждого собственника определенные обязательства. В их числе - содержание имущества общего пользования.


 

КСТАТИ

-    В ОДН на холодную воду входит оплата:

  
  полива газонов,

    внутридомовых потерь в сетях,

    промывки системы коммуникаций,

   расходов на уборку подъездов и других общих помещений.


-    В ОДН на горячую воду включается оплата:

   
  внутридомовых потерь в сетях,

    сброса воды в стояке (например, при ремонте батарей),

    технологического пролива системы при подготовке к отопительному сезону,

    опрессовки системы отопления.


Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru

 

Оцените статью:


Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:

Комментарий

 
 
Псковская провинцияПортал государственных органов Псковской областиПсковский районВесь ПсковКинотеатр ПобедаКовчегTIR клубФедерация Автоспорта