Псковская Провинция

Автоновости  Аграрный сектор  Актуальная тема  Акция  Акция "Ожившие письма с фронта"  Безопасность  Бизнес  Благотворительность  Братья наши меньшие  В областном Собрании  В Псковском районе  Взгляд  Военная тема  Военный полигон  Время действовать  Гипотезы и находки  Голос молодых  Городской вопрос  График 2  График 3  График 4  График 5  Дачные споры  Документы  Друзья наши меньшие  Жизнь  ЖКХ  Журналистский эксперимент   Закон и порядок  Записки из ночлежки  Здоровая среда  Здоровье  Знак качества  Зона риска  Из жизни газеты  Информационно-консультационные центры  История  Как это было  Киномания  Команда 2018  Конкурс  Красота  Культура  Мастерская   Медицина  Местное самоуправление  Музыкальная страница  На дороге  Наследие  Наука  Наши гости  Не пропустите  Необъяснимое  Неформальная провинция  Неформатный гид  Новости из городов-партнёров Пскова  Обозреватель  Образование  Обстоятельства  Общество  Опасные места  Опасные места Пскова  Острая тема  От милиции к полиции  Отдых  Официально  Павел и Петрова  Память  По волнам памяти  По области  По Пскову  По району  Повод подумать  Последние из Могикан  Потребительский рынок  Почетный гражданин  Почитаем?  Правда жизни  Праздник  Проект газеты "Жду тебя"  Проекты  Происшествия  Профессия  Профилактика  Профориентация  Прямо в номер  Прямой вопрос  Психология жизни  Путешествия  Резонанс  Репортер  Ровесница района  Родом из детства  С места событий  Своими руками  Связь времен  Семья  Ситуация  События года  События недели  Социальная сфера  Спецкор  Спорт  Спортивная кухня  Стиль жизни  Судебная практика  Судьба человека  Тайны Псковской земли  Театр  Темы недели  Технология обмана  Только факты  Традиции  Туризм  Удивительное рядом  Фамильные ценности  Чемпионат  Читатели пишут  Шаг в науку  Школа традиций  Экономика  Эксперимент  Экспертиза  Это интересно  Юбилей  Юрист отвечает на вопросы псковских призывников 

Этносфера

Армянская диаспора  Будет интересно всем  Дагестанская диаспора  Еврейская диаспора  Ингушская диаспора  Казачья диаспора  Латышская диаспора  Национальная кухня  Польская диаспора  Псковичи за границей  Сето  Справка  Традиционные истории  Финно-ингерманландская диаспора  Чеченская диаспора 

Предприниматель

Вопрос-ответ  Выставки и форумы  Грядущее  Начинающему предпринимателю  Наши консультации  Перемены с комментариями  Предприниматели Пскова и области  Программы  Справка  Страница №1  Страница №2  Страница №3  Улучшаем качество 

Псковская Провинция

№40 (9893)  №39 (9892)  №38 (9891)  №37 (9890)  №36 (9889)  №35 (9888)  №34 (9887)  №33 (9886)  №32 (9885)  №31 (9884)  30(9883)  № 29 (9882)  № 28(9881)  № 27 (9880)  №26 (9879)  №25 (9878)  №24 (9877)  №23 (9876)  №22 (9875)  №21 (9874)  №20 (9873)  №19 (9872)  №18 (9871)  №17 (9870)  №16 (9869)  №15 (9868)  №14 (9867)  №13 (9866)  №12 (9865)  №11 (9864)  №10 (9863)  №9 (9862)  №8 (9861)  №7 (9860)  №6 (9859)  №5 (9858)  №4 (9857)  №3 (9856)  №2 (9855)  №1 (9854)  №51 (9853)  №50 (9852)  №49 (9851)  №49 (9851)  №48 (9850)  №47 (9849)  №46 (9848)  №45 (9847)  №44 (9846)  №43 (9845)  №42 (9844)  №41 (9843)  №40 (9842)  №39 (9841)  №38 (9840)  №37 (9839)  №36 (9838)  №35 (9837)  №34 (9836)  №33 (9835)  №32 (9834)  №31 (9833)  № 30 (9832)  № 29 (9831)  № 28 (9830)  № 27(9829)  №26 (9828)  №25 (9827)  №24 (9826)  №23 (9825)  №22 (9824)  №21 (9823)  №20 (9822)  №19 (9821)  №18 (9820)  №17 (9819)  №16 (9818)  №15 (9817)  №14 (9816)  №13 (9815)  №12 (9814)  №11 (9813)  №10 (9812)  №9 (9811)  №8 (9810)  №7 (9809)  №6 (9808)  №5 (9807)  №4 (9806)    №3 (9805)  №2 (9804)  №1 (9803)  №51 (9802)  №50 (9801)  №49 (9800)  №48 (9799)  №47 (9798)  №46 (9797)  №45 (9796)  №44 (9795)  №43 (9794)  №42 (9793)  №41 (9792)  №40 (9791)  №39 (9790)  №38 (9789)  №37 (9788)  №36 (9787)  №35 (9786)  №34 (9785)  №33 (9784)  №32 (9783)  №31 (9782)  №30 (9781)  № 29 (9780)  №28 (9779)  №27 (9778)  №26 (9777)  № 25 (9776)  №24 (9775)  №23 (9774)  №22 (9773)  №21 (9772)  №20 (9771)  №19 (9770)  №18 (9769)  №17 (9768)  №16 (9767)  №15 (9766)  №14 (9765)  №13 (9764)  №12 (9763)  №11 (9762)  №10 (9761)  №9 (9760)  №8 (9759)  №7 (9758)  №6 (9757)  №5 (9756)  №4 (9755)  №3 (9754)  №2 (9753)  №1 (9752)  №51 (9751)  №50 (9750)  №49 (9749)  №48 (9748)  №47 (9747)  №46 (9746)  №44 (9744)  №43 (9743)  №42 (9740)  №41 (9739)  №40 (9738)  №39 (9737)  №38 (9736)  №37 (9735)  №36 (9734)  №35 (9733)  №34 (9732)  №33 (9731)  №32 (9730)  №31 (9729)  №30 (9728)  №29 (9727)  № 28 (9726)  № 27 (9725)  №26 (9724)  № 25 (9723)  №24 (9722)  №23 (9721)  №22 (9720)  №21 (9719)  №20 (9718)  №19 (9717)  №18 (9716)  №17 (9715)  №16 (9714)  №15 (9713)  №14 (9712)  №13 (9711)  №12 (9710)  №11 (9709)  №10 (9708)  №9 (9707)  №8 (9706)  №7 (9705)  №6 (9704)  №5 (9703)  4 (9720)  №4 (9702)  №3 (9701)  №2 (9700)  №1 (9699)  №51 (9698)  №50 (9697)  №49 (9696)  №48 (9695)  №47 (9694) 
 
 
22 октября 2018, понедельник, 13:49

 

ПСКОВСКАЯ ПРОВИНЦИЯ. №35 (9888), 05/09/2018

На рынке недвижимости без перемен

Падение курса рубля вызывает тревогу у тех, кто хотел заняться решением своих жилищных проблем. У псковичей, как и всех россиян, к сожалению, уже есть негативный опыт, когда процессы в макроэкономике, мягко говоря, разрушили их планы и мечты. Что сейчас происходит на рынке недвижимости и чего стоит ждать в будущем? Прежде всего, в нашем регионе.

Президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко считает, что не стоит сгущать краски. Опираясь на свой опыт и мнения экспертов российского масштаба, он уверен, что никаких резких скачков в ближайшее время не будет.

ДЕФИЦИТА НЕТ, НО ЦЕНЫ РАСТУТ

Рынок недвижимости сам по себе довольно инертный и с опозданием реагирует на экономические вызовы. Инфляционные процессы, которые замедлились, но не остановились, безусловно, приведут к росту цен на жилье. Его стоимость, как предполагает Роман Максименко, может увеличиться на 5-6 процентов. Это в 2-3 раза меньше, чем рост валюты, так как импортная составляющая в жилищном строительстве не превышает 10%. И пока серьезных оснований для глобальных всплесков нет. По крайней мере, на региональном рынке.

У нас нет дефицита жилья, сегодня вполне достаточно в продаже новостроек. В Пскове, например, по приблизительным подсчетам, несколько тысяч свободных квартир, которые ждут своих хозяев. Предложение превышает сейчас спрос еще и потому, что летом традиционно наблюдается спад покупательской активности, которая увеличивается осенью. Драйвером в этой ситуации является ипотека.

По данным риэлторов, только снижение ставки на 0,5% дает прирост сделок на 5%. А заемные средства и различные виды субсидирования, в том числе материнский капитал, использует почти половина покупателей жилья.

ДОЛЬЩИКОВ ЗАЩИТИТ ЗАКОН

Кстати, участники долевого строительства должны знать, что внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые защищают их права. О нововведениях рассказал председатель Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору Валерий Полупанов. Он отметил, что раньше застройщиком могла стать организация, даже не имеющая необходимого опыта, материальной и финансовой базы, в результате в стране, в том числе и в нашей области, появились обманутые дольщики. Теперь компания перед началом строительства жилья должна подтвердить свою финансовую состоятельность. В частности, иметь не менее 10% собственных средств от общих затрат на возведение объекта. Т акже ужесточаются требования к профессионализму: нужно построить и сдать в эксплуатацию не менее 10 тысяч кв. м жилья.

В перспективе полностью изменится принцип финансирования. Как пояснил Валерий Полупанов, строительные компании должны будут привлекать к работе над проектом уполномоченные банки, аккредитованные государством, где они смогут взять кредит. А деньги, полученные от покупателей за еще не построенные квартиры, будут храниться на специальных счетах, и застройщик сможет ими распоряжаться только после сдачи жилья.

Эти изменения вступают в действие поэтапно. Пока что организации, получившие разрешение на строительство жилья до 1 июля 2018 года, договоры долевого участия еще смогут заключать по старой схеме. А как в дальнейшем отреагируют строители на нововведения, не снизятся ли объемы сдаваемого жилья?

ЛУЧШИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ

Председатель Государственного комитета Псковской области по делам строительства и ЖКХ Андрей Агапов привел такие цифры. Рекордным за последнее десятилетие для региона стал 2015 год, когда было сдано в эксплуатацию 350 тыс. кв. м жилья. Затем началось снижение. В 2016 году ввели 272 тыс. кв. метров; в 2017 году - 202 тысячи. При этом наш регион занимает второе место в СЗФО после Новгородской области по количеству жилья на душу населения - 30,4 кв. метра. Хотя количество семей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, не становится меньше.

Что же касается перспектив, то, по мнению Андрея Агапова, прогноз вполне оптимистичный. В настоящее время в области реализуется восемь проектов комплексной застройки, по которым до 2024 года планируется сдать 1 млн 800 тысяч кв. метров жилья. Рост количества выданных разрешений на возведение жилых домов также свидетельствует о хорошем заделе на будущее. Если в 2016 году застройщиками было получено 1800 разрешений на строительство, то в 2017 году - 2545, а за первый квартал этого года выдано уже 1211. Эти цифры наглядно подтверждают, что объемы ввода жилья в области будут расти.

Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru

Оцените статью:


Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:

Комментарий

 
 
Псковская провинцияПортал государственных органов Псковской областиПсковский районВесь ПсковКинотеатр ПобедаКовчегTIR клубФедерация Автоспорта