Псковская Провинция

Автоновости  Аграрный сектор  Актуальная тема  Акция  Акция "Ожившие письма с фронта"  Безопасность  Бизнес  Благотворительность  Братья наши меньшие  В областном Собрании  В Псковском районе  Взгляд  Военная тема  Военный полигон  Время действовать  Гипотезы и находки  Голос молодых  Городской вопрос  Дачные споры  Документы  Друзья наши меньшие  Духовное  Ершовская волость  Жизнь  ЖКХ  Журналистский эксперимент   Закон и порядок  Записки из ночлежки  Здоровая среда  Здоровый календарь  Здоровье  Земляки  Знак качества  Зона риска  Из жизни газеты  Инициатива  Информационно-консультационные центры  История  Как это было  Киномания  Колонка депутата  Команда 2018  Комфортная среда  Конкурс  Краснопрудская волость  Красота  Криминал  Культура  Мастерская   Медицина  Местное самоуправление  Музыкальная страница  На дороге  Наследие  Наука  Наши гости  Не пропустите  Необъяснимое  Неформальная провинция  Неформатный гид  Новости из городов-партнёров Пскова  Обозреватель  Образ жизни  Образование  Обратная связь  Обстоятельства  Общество  Опасные места  Опасные места Пскова  Острая тема  От милиции к полиции  Отдых  Официально  Павел и Петрова  Память  По волнам памяти  По области  По Пскову  По району  Повод подумать  Последние из Могикан  Потребительский рынок  Почетный гражданин  Почитаем?  Правда жизни  Праздник  Проект газеты "Жду тебя"  Проекты  Происшествия  Профессия  Профилактика  Профориентация  Прямо в номер  Прямой вопрос  Психология жизни  Путешествия  Резонанс  Репортер  Ровесница района  Родом из детства  С места событий  Сад-огород  Самоуправление  Своими руками  Связь времен  Семья  Ситуация  События года  События недели  Социальная сфера  Спецкор  Спорт  Спортивная кухня  Среда обитания  Стиль жизни  Судебная практика  Судьба человека  Тайны Псковской земли  Театр  Темы недели  Технология обмана  Только факты  Традиции  Туризм  Турнир  Удивительное рядом  Фамильные ценности  Форум  Чемпионат  Читатели пишут  Шаг в науку  Школа традиций  Экономика  Эксперимент  Экспертиза  Это интересно  Юбилей  Юрист отвечает на вопросы псковских призывников 

Этносфера

Армянская диаспора  Будет интересно всем  Дагестанская диаспора  Еврейская диаспора  Ингушская диаспора  Казачья диаспора  Латышская диаспора  Национальная кухня  Польская диаспора  Псковичи за границей  Сето  Справка  Традиционные истории  Финно-ингерманландская диаспора  Чеченская диаспора 

Предприниматель

Вопрос-ответ  Выставки и форумы  Грядущее  Начинающему предпринимателю  Наши консультации  Перемены с комментариями  Предприниматели Пскова и области  Программы  Справка  Страница №1  Страница №2  Страница №3  Улучшаем качество 

Псковская Провинция

№40 (9944)  №38 (9942)  №37 (9941)  №36 (9940)  №35 (9939)  №34 (9938)  №33 (9937)  №32 (9936)  №31 (9935)  №30 (9934)  №29 (9933)  №28 (9932)  №27 (9931)  №26 (9930)  №25 (9929)  №24 (9928)  №23 (9927)  №22 (9926)  №21 (9925)  №20 (9924)  №19 (9923)  №18 (9922)  №17 (9921)  №16 (9920)  №15 (9919)  №14 (9918)  №13 (9917)  №12 (9916)  №11 (9915)  №10 (9914)  №9 (9913)  №8 (9912)  №7 (9911)  №6 (9910)  №5 (9909)  №4 (9908)  №3 (9907)  №2 (9906)  №1 (9905)  №51 (9904)  №50 (9903)  №49 (9902)  №48 (9901)  №47 (9900)  №46 (9899)  №45 (9898)  №44 (9897)  №43 (9896)  №42 (9895)  №41 (9894)  №40 (9893)  №39 (9892)  №38 (9891)  №37 (9890)  №36 (9889)  №35 (9888)  №34 (9887)  №33 (9886)  №32 (9885)  №31 (9884)  30(9883)  № 29 (9882)  № 28(9881)  № 27 (9880)  №26 (9879)  №25 (9878)  №24 (9877)  №23 (9876)  №22 (9875)  №21 (9874)  №20 (9873)  №19 (9872)  №18 (9871)  №17 (9870)  №16 (9869)  №15 (9868)  №14 (9867)  №13 (9866)  №12 (9865)  №11 (9864)  №10 (9863)  №9 (9862)  №8 (9861)  №7 (9860)  №6 (9859)  №5 (9858)  №4 (9857)  №3 (9856)  №2 (9855)  №1 (9854)  №51 (9853)  №50 (9852)  №49 (9851)  №49 (9851)  №48 (9850)  №47 (9849)  №46 (9848)  №45 (9847)  №44 (9846)  №43 (9845)  №42 (9844)  №41 (9843)  №40 (9842)  №39 (9841)  №38 (9840)  №37 (9839)  №36 (9838)  №35 (9837)  №34 (9836)  №33 (9835)  №32 (9834)  №31 (9833)  № 30 (9832)  № 29 (9831)  № 28 (9830)  № 27(9829)  №26 (9828)  №25 (9827)  №24 (9826)  №23 (9825)  №22 (9824)  №21 (9823)  №20 (9822)  №19 (9821)  №18 (9820)  №17 (9819)  №16 (9818)  №15 (9817)  №14 (9816)  №13 (9815)  №12 (9814)  №11 (9813)  №10 (9812)  №9 (9811)  №8 (9810)  №7 (9809)  №6 (9808)  №5 (9807)  №4 (9806)    №3 (9805)  №2 (9804)  №1 (9803)  №51 (9802)  №50 (9801)  №49 (9800)  №48 (9799)  №47 (9798)  №46 (9797)  №45 (9796)  №44 (9795)  №43 (9794)  №42 (9793)  №41 (9792)  №40 (9791)  №39 (9790)  №38 (9789)  №37 (9788)  №36 (9787)  №35 (9786)  №34 (9785)  №33 (9784)  №32 (9783)  №31 (9782)  №30 (9781)  № 29 (9780)  №28 (9779)  №27 (9778)  №26 (9777)  № 25 (9776)  №24 (9775)  №23 (9774)  №22 (9773)  №21 (9772)  №20 (9771)  №19 (9770)  №18 (9769)  №17 (9768)  №16 (9767)  №15 (9766)  №14 (9765)  №13 (9764)  №12 (9763)  №11 (9762)  №10 (9761)  №9 (9760)  №8 (9759)  №7 (9758)  №6 (9757)  №5 (9756)  №4 (9755)  №3 (9754)  №2 (9753)  №1 (9752)  №51 (9751)  №50 (9750)  №49 (9749)  №48 (9748)  №47 (9747)  №46 (9746) 
 
 
22 октября 2019, вторник, 12:42

 

ПСКОВСКАЯ ПРОВИНЦИЯ. №35 (9939), 04/09/2019

Сначала квартира, потом - деньги

Больше двух месяцев прошло после вступления в силу изменений в законодательство о долевом строительстве. Что должны знать и как следует действовать тем, кто хочет приобрести квартиру в строящемся доме? Есть ли риск, что они окажутся в числе обманутых дольщиков?

БАНК ВЫСТУПАЕТ ГАРАНТОМ

Система долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов в нашей стране реформировалась довольно долго. Сначала просто заключался договор, потом он подлежал государственной регистрации, затем ввели страхование ответственности застройщика через страховую компанию и, наконец, создали компенсационный фонд, в который он вносил отчисления, гарантирующие исполнение обязательств перед дольщиками. Но некоторые из них все равно оставались без квартир...

Последние нововведения гарантируют сохранность средств, которые платит покупатель за будущую недвижимость. Но он теперь перечисляет деньги не напрямую застройщику, а на специальные эскроу-счета, открытые в уполномоченном банке. А воспользоваться полученными от покупателя средствами застройщик имеет право только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, и хотя бы одна квартира передана собственнику с официальной регистрацией права. На выполнение строительных работ компания может взять кредит в этом банковском учреждении, если у нее нет собственных финансов.

Внесенные в законодательство изменения коснутся всех домов, которые будут строиться после 1 июля 2019 года. Но для некоторых объектов, уже возводимых с долевым участием граждан, сохраняется старая схема - без применения эскроу-счетов. Такая возможность предоставляется застройщику при условии соответствия критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и количество заключенных договоров. Нормативы и методика их расчета утверждены постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480. Строительные организации, желающие остаться на старой схеме, должны предоставить все необходимые документы и получить заключение о соответствии данным требованиям к 1 октября этого года.

ПО СТАРОЙ СХЕМЕ

В Псковской области практически все дома, по которым были ранее заключены договоры долевого участия, будут достраиваться без эскроу-счетов. По данным Комитета по региональному контролю и надзору, с участием средств граждан у нас возводятся 45 объектов, всего зарегистрировано более 1,5 тысячи договоров долевого участия. На поддержку могут рассчитывать только те жилые дома, строительная готовность которых составляет не менее 15% . На начало августа по более 30 проектам уже были подготовлены и выданы заключения о соответствии установленным критериям.

Как отметила руководитель управления Росреестра по Псковской области Олеся Ребеко, ажиотажа с заключением договоров долевого участия, охватившего крупные города России, у нас не было как раз по той причине, что все дома, на которых планировалось сохранить старую схему работы, уже имели для этого достаточное количество заключенных договоров. В целом же за семь месяцев показатели существенно выросли. В этом году зарегистрировано 1596 договоров участия в долевом строительстве, а за аналогичный период прошлого года - 546.

ОСТАНУТСЯ САМЫЕ НАДЕЖНЫЕ


Управление Росреестра обращает внимание псковичей, что порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не изменился. Необходимо также знать, что если договор долевого участия с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, то все такие договоры заключаются только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке. Если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством РФ критериям, по договорам на жилые помещения уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Переход на проектное финансирование строительства многоквартирных жилых домов находится в зоне особого внимания Администрации области. Проводится работа по выстраиванию взаимодействия между застройщиками, дольщиками и банковскими организациями. Некоторые псковские строительные компании уже готовят пакеты документов в банки. При принятии решения об одобрении или отклонении заявки на проектное финансирование будут учитываться не только предоставленные проекты, но и оцениваться ряд других параметров, в том числе финансовое состояние самого застройщика. Некоторые эксперты считают, что их число может сократиться. А значит, останутся самые надежные, которые не подведут своих клиентов. Но как в целом отреагирует на нововведения рынок жилья, покажет время.


КСТАТИ

С целью урегулирования отношений между застройщиками жилья и дольщиками в октябре 2017 года Правительством РФ создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Она проверяет финансовую документацию в ходе строительства, формирует компенсационный фонд и выплачивает компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика, участвует в процедурах, предусмотренных при его банкротстве, финансирует работы, если застройщика признали банкротом.


Любовь ПАВЛОВА.
province@pskovline.ru.

 

Оцените статью:


Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:

Комментарий

 
 
Псковская провинцияПортал государственных органов Псковской областиПсковский районВесь ПсковКинотеатр ПобедаКовчегTIR клубФедерация Автоспорта